万科集团旗下独立物流品牌——万纬的概况，根据网络、公告等公开资料整理。
一、万纬概况
近年来，万科在巩固核心业务优势的基础上，全面落实城市配套服务商的战略定位，积极拓展业务版图，物流地产是万科重点发展的新业务之一。年万科领先其他传统开发商成立物流地产事业部，率先战略布局物流地产。万纬物流正式成立于年，是万科集团旗下独立物流品牌（万科A的全资子公司），是万科集团迈向“城乡建设及生活服务商”的重要里程碑。万纬经过近五年发展，已成为国内领先的物流服务商。
万纬定位为物流基础设施提供商，主要为电商、零售、第三方物流公司、快递快运、制造业、冷链等客户提供仓储设施基础服务，其业务范围包括大规模网络化的高标准现代化仓储设施的标准开发、定制个性化的物流设施开发及物流产业园开发。公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市，专注于高标仓储投资选址、开发建设、招商运营、资产管理等环节。万纬目前已进入全国48个城市，运营及在建总面积约万平方米，运营及在建项目超过个。年万纬收购太古冷链物流平台，加速布局冷链物流全国业务版图。
万纬物流坚持以客户服务为核心，连接实体经济企业与广大终端消费者，以提升企业供应链效能，服务人民美好生活为使命，致力于成为客户信赖的物流战略合作伙伴。
万纬解决方案包括：
（1）标准设施开发：为电商、零售、冷链、快递快运、第三方物流公司等客户提供高端、标准化物流仓储设施，包括投资选址、开发建设、招商运营、资产管理等环节。
（2）定制个性化物流服务：根据客户个性化需求，团队完成方案设计、产品定制、服务定制等，为客户提供高效、精准、智能化的物流仓储产品及服务。
（3）收购与回购：发挥不动产深耕优势，收购部分客户运营中项目并实现返祖，协助客户实现轻资产运营，节省其运营成本及资金用于核心生产。
二、部分项目案例
1、万纬广州南沙物流园
位置：广州市南沙区大岗镇；建筑面积(m2)：,；仓库类型：双层坡道库
项目特色：广州是华南经济和消费中心，本项目属于广州市南沙区，位于珠三角几何中心，可快速承接广佛、东莞外溢需求，辐射广深消费；同时，片区制造业发达、靠近自贸区，仓储物流需求旺盛。
交通网络：航空——km内覆盖广、深、港、澳、甬五大机场；高速——紧临东新高速、南沙港高速；铁路——距离广州南站32km，广州东站46km；水路——靠近广州唯一深水港南沙港
2、万纬杭州北物流园
位置：德清港国际物流园；建筑面积(m2)：49,；仓库类型：单层标准库
项目特色：德清为杭州北外延，大型生产加工型企业众多，对于依托德清港的水陆联运及仓储需求旺盛。项目毗邻京杭大运河及德清港，该区域正打造外贸集装箱物流为特色的通商口岸。
交通网络：航空——距杭州萧山机场约40分钟，距上海浦东机场约90分钟；高速——距杭宁高速约9km，距练杭高速约9km；铁路——距高铁德清站5km，15分钟到达杭州，66分钟到达南京
3、万纬昆明长水空港物流园（一期）
位置：昆明市空港经济区；建筑面积(m2)：,；仓库类型：单层标准库
项目特色：昆明为云南省交通枢纽城市、西南区域物流中心，是面向东南亚的货物转运中心；昆明长水国际机场是目前国内吞吐量排名第六的机场。项目位于昆明空港经济区，项目周边机场、铁路、高速公路交通便捷，集散方便，借助机场高速、绕城高速及国道直达城市主要消费方向。片区对高标库需求旺盛，可覆盖昆明中心城区、空港经济区、昆明市经济开发区、昆明呈贡新区等区域。
交通网络：航空——距离长水国际机场3.8km；公路——紧邻国道、机场高速，距昆嵩高速入口2.9km，距离昆明绕城高速9.7km；铁路——距昆明火车站约29km，小哨货运站约5km
4、万纬西安空港物流园（一期）
位置：陕西省咸阳市秦都区；建筑面积(m2)：91,；仓库类型：单层标准库
项目特色：西安是全国干线公路网中最大的节点城市之一、中国八大航空枢纽之一、八大通讯枢纽之一。项目所处区域拥有空铁公三重联运优势，随着西安城市外扩的发展需求，将成为物流发展的核心区域。
交通网络：航空——距离西安咸阳国际机场航站楼8km；公路：距离西安三环线14km；铁路——距离咸阳火车站13km；城市——可沿福银高速（机场高速）快速到达西安主城区
5、万纬成都双流空港物流园
位置：成都双流空港区；建筑面积(m2)：92,；仓库类型：双层坡道库
项目特色：成都是国家级国际航空枢纽、西部铁路枢纽、重要公路枢纽等综合交通枢纽，是辐射川、渝、云、贵、藏等西部地区的区域级物流枢纽。项目位于双流空港区，位置优越。
交易网络：航空——紧邻成都双流国际机场，与机场新货站仅一路之隔；公路——距离新津普兴货运站20km；高速——距离成雅高速双流出入口4km
6、万纬福州连江物流园
连江宏晟冷链物流有限公司，注册资本万元人民币，目前由上海万纬浙杭供应链有限公司（深圳市万科物流投资有限公司全资子公司）持股90%，李健持股10%。
根据报导,宏东远洋渔业产业园由宏东渔业股份有限公司与万科集团共同投资35亿元开发建设，总用地面积多亩，将建成集水产品精深加工、海洋生物制药、电子商务、国际标准仓、冷链物流、渔业总部大楼、科研与产业孵化器、供应链金融于一体的水产产业园。其中国际标准仓将与京东、菜鸟、唯品会、顺丰等企业合作开展业务。园区将充分发挥连江县渔业大县的优势，整合远洋渔业资源和周边较为松散的水产业供应链资源。未来产业园将服务于产业链各环节的发展，形成强有力的现代渔业产业集群。
三、大事记
1、组财团收购普洛斯并成为其第一大股东
年1月份，由万科、厚朴投资、高瓴资本、中银投等联合组成的财团以亿美元(约亿人民币)收购了普洛斯%股权，在普洛斯完成私有化并退市后，万科通过联接基金间接拥有普洛斯约21.4%的权益，为其单一最大持有人。
万科A（）年10月12日公告称：万科企业股份有限公司（联合普洛斯公司（GlobalLogisticPropertiesLimited，新加坡证券交易所上市公司，股票代码：MC0.SG）现任CEO梅志明先生、厚朴投资、高瓴资本、中银集团投资有限公司共同参与普洛斯公司潜在的私有化，报价为每股3.38新加坡元。
万科A（）年1月23日发布关于私有化普洛斯交易完成的公告：万科企业股份有限公司之间接全资附属公司万科地产（香港）有限公司及其联属公司，与厚朴、高瓴资本、SMG、中银集团投资有限公司组成财团，共同参与在新加坡交易所上市的普洛斯私有化。根据财团有关安排，收购要约方为NestaInvestmentHoldings,L.P.间接全资拥有的特殊目的公司。根据本次收购相关协议约定，为实现收购安排的方案于年1月10日正式生效及产生约束力，GLP于年1月22日从新加坡交易所主板退市。根据万科地产（香港）及其联属公司与有关财团成员就收购订立的若干进一步协议，万科地产（香港）及其联属公司确认向由其本身及由若干其他财团成员为收购而设立的联接基金的总出资额约为24.54亿美元（按年1月22日汇率折算约为人民币.33亿元）。本次收购完成及GLP退市后，本公司的联接基金拥有NestaInvestmentHoldings,L.P.约21.4%的权益（NestaInvestmentHoldings,L.P.持有GLP%的实益权益），相应拥有21.4%的NestaInvestmentHoldings,L.P.普通合伙人的A类普通股直接权益，将成为NestaInvestmentHoldings,L.P.及其普通合伙人权益的单一最大持有人。
年6月2日，有报导称新加坡普洛斯(GLP)与黑石集团签订协议，拟以亿美元价格向黑石集团出售旗下美国工业仓库网络及债务。黑石集团表示，这将是全球规模里最大的私人房地产交易。据悉，本次交易涉及的物流资产总面积1.79亿平方英尺（约万平方米），其中，黑石不动产全球机会型地产基金（BREP）将出资亿美元收购其中的1.15亿平方英尺（约合万平方米），黑石房地产收入信托基金（BREIT）将出资53亿美元收购万平方英尺（约合万平方米）。而对于收购中包含的约80亿美元的债务，黑石集团计划对其进行再融资。
2、收购太古冷链
太古冷链物流于年成立。在广州、上海、廊坊、宁波、南京、厦门及成都建设并营运冷藏仓库设施。太古冷链的仓库设施基于国际领先的冷库技术设计、并依据中国有关技术标准建设，所有仓库均能作为区域仓储中心，并具备分拣配送服务功能，设多温区存储以满足不同产品对温控仓储服务的需求。开业以来已成功为众多全球领先食品企业提供业内最高水平的温控仓储与冷链物流服务。
年7月9日，万科物流发展有限公司与太古实业有限公司、在深圳大梅沙万科中心举行并购签约仪式，太古股份有限公司主席施铭伦、万科集团董事会主席郁亮、太古（中国）有限公司主席朱国梁、万科集团执行副总裁、首席运营官张旭、太古股份有限公司企业发展董事岑明彦、万科物流发展有限公司总经理江炜等嘉宾见证了本次签约。
此次万科并购太古实业旗下太古冷链平台，包括上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库。并购完成后，万科物流旗下的冷链物流项目，将覆盖国内一线城市及内陆核心港口城市，具备全国性、一站式的仓储、干线、配送等专业服务能力。这标志着万科物流进一步扩大冷链业务版图，全力打造冷链物流领先品牌的雄心显现。
此次并购交易，不仅有助于万科物流在冷链业务板块完成全国布局、实现服务升级，更是万科践行“城乡建设与生活服务商”战略的重要举措。未来万科物流可在整合行业资源、建立规范标准、提高科技应用等方面实现资源协同最大化，构建更加智能化、信息化、标准化、人性化的全方位物流服务体系，从而建立起以客户为中心的城市物流服务生态系统。特别是通过完善冷链物流运营网络，万科物流将服务触角延伸至家庭生活中的生鲜农产品及加工食品等领域，致力于全面推进食品安全，为千家万户提供绿色环保、安全可靠的食品供应，从而引领生活品质升级，助力人民实现美好生活。
太古股份有限公司主席施铭伦先生表示：此次太古与万科首次携手，是基于双方在企业文化、资源优势、团队协同上的相互认同。冷链物流作为具有战略意义的重要行业，拥有良好的发展前景。相信万科冷链业务将迎来更为广阔的发展前景，而我们双方将会建立更广阔、长久和互利的关系。
万科集团董事会主席郁亮表示：太古是一家具有两百年悠久历史和传承的优秀企业，在战略布局的前瞻性、业务领域的高品质、执行绿色标准的责任担当等方面都非常出色。万科非常重视此次与太古的业务合作，希望借由这个新的开始，不仅能够向太古学习借鉴、取长补短，更希望双方未来在更广泛领域加强合作交流，包括在粤港澳大湾区建设等国家战略规划中共同寻找合作契机、发挥重要作用。
3、成立物流地产基金
（1）设立：万科A（）年10月12日公告称：基于万科企业股份有限公司物流地产业务的发展战略，综合考虑目前市场环境，珠海市乾元晟投资发展合伙企业、深圳市万科产业园投资有限公司与江苏省国际信托有限责任公司、宁波博裕物流有限公司、珠海市飞虹壹号投资合伙企业（有限合伙）拟共同投资设立一支专业物流地产投资基金——珠海市坤元兴投资发展合伙企业（有限合伙）。年10月10日，上述各方签署了合伙协议。物流地产投资基金的认缴出资总额为人民币60亿元，未来将投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目。基金管理人为深圳市普泰投资发展有限公司。本次公司下属子公司参与设立拟投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目的物流地产投资基金，有助于公司借助外部合作方力量，加快公司在物流地产领域的投资运作。
（2）变更：万科A（）年12月19日公告称：因政策变化及合伙人之间协商，有限合伙人和普通合伙人发生了部分变更，现引入盛世神州投资基金管理（北京）股份有限公司作为普通合伙人和执行事务合伙人，引入泰康人寿保险有限责任公司和深圳前海航慧投资管理有限公司作为有限合伙人加入合伙企业，合伙企业原合伙人的认缴金额亦根据各方投资意愿进行调整。本次变更后，物流地产投资基金的认缴出资总额为,.8万元。该等变更并不影响基金本身的运营，物流地产投资基金将在各合伙人实缴完毕、完成私募基金备案后对中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目进行投资、整合。
4、与顺丰战略合作
年9月6日，顺丰速运有限公司与万科物流地产在深圳大梅沙万科集团总部签署战略合作协议。双方拟加强互动协调，充分发挥优势互补，在物流仓储、冷链探索、智慧化园区及商业配套等方面寻求战略合作，互相支持，实现共赢。顺丰速运首席运营官孙小明、万科物流地产总裁江炜等出席了此次签约仪式。
万科物流地产是顺丰在物流地产领域达成合作的首位战略伙伴，此次合作更奠定了双方多元化合作的基础。未来，双方将以开放及合伙共赢的理念，通过资源共享，在全国各城市的物流设施选址、投资开发、仓储租赁方面，进行深入全面合作；同时，在长租公寓、产品创新、中央家政、社区入口、智慧化园区、冷链物流等方面，双方也进一步探讨了新型模式及合作契机，为城市配套的发展和完善提供新的思路和解决方案。
四、年7月至年6月新增项目概况
根据万科A（）各月销售及近期新增项目情况简报：
1、年下半年新增物流地产项目数据统计
月度
新增物流地产项目数量
万科权益比例为%的项目数量
合计占地面积（万平方米）
合计万科权益建筑面积（万平方米）合计
合计需要支付权益价款（亿元）
均价（万元/亩）
年7月
8
6
49.7
35.78
19.98
.01
年8月
5
4
40.39
24.95
3.74
61.73
年9月
6
5
80.92
91.3
15.19
.14
年10月
3
3
21.3
16.7
2.17
67.92
年11月
2
1
16.1
16.6
1.46
60.46
年12月
10
9
95
11.81
62.49
合计
34
28
.41
.33
54.35
.35
2、年上半年新增物流地产项目数据统计
月度
新增物流地产项目数量
万科权益比例为%的项目数量
合计占地面积（万平方米）
合计万科权益建筑面积（万平方米）合计
合计需要支付权益价款（亿元）
均价（万元/亩）
年1月
3
3
30.1
22.5
5.31
.61
年2月
3
3
29.43
24.55
3.32
75.21
年3月
2
1
13.21
20.22
4.46
.08
年4月
0
0
0
0
0
-
年5月
1
1
8.91
7.22
0.69
51.63
年6月
0
0
0
0
0
-
合计
9
8
81.65
74.49
13.78
.51
年7月23日
